Строительство домов

Строительство домовСтроительство домов малоэтажного типа в нашей стране приобретает все большую популярность. И на это имеется много причин.

Главная из них состоит в том, что малоэтажная постройка – это естественное жилье для человека. По мнению ученых, проживание в многоэтажных домах, особенно на верхних этажах, вредно для здоровья, так как при этом нарушаются все экологические нормы.

  1. Применяемые в строительстве металлоконструкции повышают уровень электромагнитного поля на верхних этажах.
  2. На высоте загрязненность воздуха выше, а геомагнитный уровень ниже.
  3. Высотные дома вибрируют, и чем выше этаж, тем уровень вибрации больше. Из-за этого жители верхних этажей часто страдают от головной боли.
  4. Человеку трудно приспособиться к жизни на высоте. Живя на верхних этажах, подсознательно он испытывает тревогу и дискомфорт. Постоянное психологическое напряжение становится причиной многих заболеваний.

И это только некоторые причины, из-за которых жизнь в высотках вредна.

В большинстве стран мира высотки предназначены только для общественных или бизнес целей. В Швеции, например, чтобы не вызывать у людей психологического дискомфорта, запрещена постройка жилья превышающего пять этажей. В Канаде большая часть жилых домов – это таунхаусы.

В России до пятидесятых годов двадцатого века малоэтажной была большая часть жилья. Позже началась активная городская застройка дешевыми панельными "хрущевками". Города заполнились одинаковыми серыми коробками, разделенными безжизненным пространством.

Преимущества малоэтажного строительства

малоэтажное строительствоМалоэтажное жилье – это коттеджи, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные дома, имеющие не больше двух-трех этажей. В них отсутствуют лифты и мусоропроводы, инженерная инфраструктура облегчена.

Различают три вида малоэтажных построек:

  1. Индивидуальные постройки: коттеджи и усадьбы, обычно, с землей, в несколько раз превышающей площадь дома.
  2. Таунхаусы – дома с маленьким земельным участком (обычно, это только двор), в которых живут две-три семьи.
  3. Многоквартирные малоэтажные дома.

Сегодня многие россияне понимают как хорошо жить в коттеджах и таунхаусах. В пригородных зонах больших городов и сельской местности активно развивается малоэтажная застройка, и на это есть много причин:

  1. Малоэтажное строительство домов является малозатратным. Себестоимость его уменьшилась благодаря современным технологиям, и может осуществляться одной семьей.
  2. Оно не требует применения тяжелой техники, цемент необходим только при строительстве фундамента.
  3. Скорость постройки домов увеличилась, трудозатраты уменьшились.
  4. Малоэтажное жилье – это новый тип удобных домов, включающих в себя не только жилые постройки, но и инфраструктуру.
  5. Малоэтажное жилье экологично, проживание в нем более комфортно. Его себестоимость и эксплуатационные затраты меньше, чем у многоквартирных домов. Большое расстояние между домами снижает загруженность дорог и инженерной инфраструктуры, позволяет создать парков и зон отдыха.

Проекты малоэтажной застройки интересны девелоперам из-за высокой скорости строительства, небольшого, сравнивая с многоэтажным строительством, количества согласований и легкости расширения продуктовой линейки.

Что тормозит малоэтажную застройку в нашей стране?

проект малоэтажного домаОднако, не взирая на преимущества малых построек, крупные проекты не получили в РФ широкого распространения. Это объясняется тем, что:

Земля вокруг больших городов имеет достаточно высокую стоимость, а подключение к коммуникациям затруднено. Поэтому девелоперы не заинтересованы в постройке жилья эконом-класса. Они предпочитают строить премиум и бизнес-класс.

Постройки эконом-класса у жителей больших городов стали востребованы только недавно. Это объясняется ценой жилья и увеличением потоков автомобилей и общим ухудшением экологии в мегаполисах.

Строительство поселков в отдаленных районах требует с больших расходов на социальную, транспортную, инженерную инфраструктуру. Многие девелоперы до сих пор предпочитают многоэтажную точечную застройку.

Ипотека на малоэтажное жилье распространена мало. Это объясняется тем, что первый взнос на жилье в малых постройках на 10% больше, чем на приобретение квартиры в многоэтажном доме и составляет от сорока до пятидесяти процентов. Но банки расширяют свою программу кредитования. Льготные кредиты выдают на жилье в поселках, аккредитованных в АИЖК. На жилье в неаккредитованных поселках кредитные организации также выдают ипотеку, но делают это с меньшей охотой.

Тем не менее, спрос на малые постройки постоянно растет. Чтобы люди с малым или средним доходом могли себе позволить такое жилье, необходимо использовать современные технологии в строительстве, разработать правильную концепцию застройки, а также обеспечить поселки дорогами и свести к минимуму расходы на подключение к электричеству, воде и газу.